부동산 경매 용어 : 경매의 핵심 용어

안녕하세요. 꿀 정보를 공유하는 허니인포 입니다. 이번 포스팅은 부동산 경매 관련 용어 설명입니다. 경매를 해보신 분들에게는 간단한 용어입니다만, 이제 경매를 시작하는 초보자분들에게는 개념 파악을 위해 도움이 되었으면 합니다.

본문의 부동산 경매 용어들을 나열하여 써논 그

부동산 경매는 부동산을 새로운 소유자에게 넘기는 과정에서 중요한 역할을 하는 특별한 이벤트입니다. 이런 경매에 참여하려면 경매 용어에 익숙해지는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부동산 경매에서 자주 사용되는 중요한 용어들을 소개하고 설명하겠습니다. 이러한 용어를 이해하면 부동산 경매에 참여하거나 관심을 가질 때 도움이 될 것입니다.

경매 (Auction):

  • 부동산 경매는 부동산을 공개적으로 판매하는 절차입니다. 일정한 날짜와 장소에서 경매가 개최되며, 입찰자들은 부동산에 대한 입찰을 제출합니다. 경매는 경매사나 중개인의 지도 아래에서 진행되며, 가장 높은 입찰액을 제시한 입찰자가 부동산을 낙찰받게 됩니다.

최저입찰가격(Reserve Price):

  • 최저 입찰 가격은 부동산 소유자나 경매사가 설정한 부동산의 최소 판매 가격입니다. 이 가격 미만으로 입찰이 나오면 부동산은 판매되지 않습니다. 최저 입찰 가격은 부동산의 가치와 시장 조건에 따라 다르며, 부동산 소유자가 판매를 허용하는 가격입니다.

낙찰(Successful Bid):

  • 낙찰은 경매에서 가장 높은 입찰액을 제시한 입찰자가 부동산을 낙찰받는 상태를 나타냅니다. 낙찰자는 경매에서 성공적인 입찰을 통해 부동산의 새로운 소유자가 됩니다.

유찰(Unsuccessful Bid):

  • 유찰은 경매에서 가장 높은 입찰액을 제시하지 못한 입찰자들을 가리킵니다. 이들은 부동산을 낙찰받지 못하고 경매에서 빠져나갑니다. 만약 계속해서 유찰되어 채권자가 배당을 받지 못하는 상황이 발생한다면 법원에서는 경매 신청자에게 배당을 받을 수 없음을 알리고 경매를 계속할 것인지 확인합니다. 계속 진행을 원할 경우, 매수통지서를 발송하여 채권자가 배당 받을 수 있는 금액 이상의 금액에 매수하겠다는 신청을 하면 10%의 입찰보증금을 공탁하고 경매를 계속 진행합니다.

입찰보증금(Bid Security Deposit):

  • 입찰보증금은 입찰자가 경매에 참여하기 위해 경매사에 예치해야 하는 금액입니다. 이 금액은 입찰자의 신뢰성을 보장하고 경매가 무효화되지 않도록 하는 역할을 합니다. 낙찰자가 낙찰금을 지불할 때 이 보증금이 일부로 사용될 수 있습니다.

현황조사보고서(Status Inquiry Report):

  • 현황조사보고서는 부동산의 현재 상태와 관련된 문서입니다. 이 보고서에는 부동산의 소유권, 부담금, 제약 사항, 이전 소유자의 미납 세금 등과 같은 중요한 정보가 포함됩니다. 경매 참여자들은 이 보고서를 통해 부동산에 대한 상세한 정보를 파악하고, 경매에 참여 여부를 결정합니다. 현황조사보고서는 경매 과정의 투명성을 제공하며, 입찰자들에게 필요한 정보를 제공합니다.

대항력(Encumbrance)

  • 대항력은 부동산에 부담금, 권리, 제약 사항 등의 부동산과 관련된 의무나 제약을 나타냅니다. 대항력이 있는 부동산은 경매나 매매 과정에서 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다. 대항력이 없는 부동산은 깨끗한 소유권을 가진 것으로 간주되며, 경매나 매매가 원활하게 진행될 수 있습니다. 대항력이 있는 경우, 이러한 의무나 제약 사항을 정확히 이해하고 처리해야 합니다.

말소기준등기(Cancellation of Registration Basis):

  • 말소기준등기(권리)는 부동산의 등기를 말소하고 새로운 소유자에게 이전하는 절차를 나타냅니다. 말소기준등기는 부동산 경매의 마무리 단계에서 중요한 역할을 합니다. 낙찰자가 낙찰금을 지불하면, 부동산의 소유권은 이전 소유자에서 낙찰자로 이전되며, 이 과정에서 등기부 등기가 갱신되고 말소됩니다. 이로써 새로운 소유자가 부동산을 정식으로 소유하게 됩니다.

부동산 경매 절차

참고로, 부동산 경매 절차에 대해서 간단히 정리해보겠습니다.

  1. 경매 신청 및 경매개시 결정
  2. 배당요구의 종기결정 및 공고
  3. 매각 준비
  4. 매각방법의 지정, 공고, 통지
  5. 매각 실시
  6. 매각 결정절차
  7. 매각 대금납부
  8. 소유권 이전등기, 부동산 인도명령


이상으로, 부동산 경매 관련 용어에 대하여 살펴보았습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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