반드시 알아야 할 부동산 핵심 투자 전략 4가지

안녕하세요. 꿀 정보를 공유하는 허니인포 입니다. 이번 포스팅은 부동산 핵심 투자 전략 입니다. 기본이 되는 투자 전략 4가지 Core, Core-plus, Value-Add, Opportunistic 에 대해서 자세히 설명하겠습니다.

부동산핵심 투자전략 4가지가 적힌 그림으로 뒷배경은 상가임

부동산 투자는 다양한 전략을 통해 수익을 추구하며, 투자자의 목표와 리스크 허용도에 따라 다양한 전략을 선택할 수 있습니다. 이번 글에서는 주요 부동산 핵심 투자 전략 4가지에 대해 자세히 알아보겠습니다.

Core : 안정적인 수익을 추구하는 전략

Core 전략은 부동산 투자의 가장 안정적인 형태 중 하나입니다. 이 전략은 안정적이고 예측 가능한 수익을 추구하며, 주로 고급 아파트, 사무실, 상업용 부동산과 같이 안정적인 임대 수익을 가져오는 부동산에 투자합니다. Core 전략은 주로 장기 투자자들과 기관 투자자들에게 인기가 있으며, 주요 특징은 다음과 같습니다:

  • 안정성: Core 전략은 리스크를 최소화하고 안정적인 현금 흐름을 중시합니다. 이로 인해 시장의 변동성에 크게 영향을 받지 않습니다.
  • 목표: 이 전략의 주요 목표는 안정적인 임대 수익과 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하는 것입니다.
  • ex) 임대소유전략(Rental Property Investing): 부동산을 구매하고 임대하여 임대수수료를 얻는 전략입니다. 안정적인 현금 흐름을 제공하며, 장기적으로는 부동산 가치 상승을 기대합니다.

Core-Plus : 안정적인 현금 흐름과 가치 상승을 결합하는 전략

Core-Plus 전략은 Core 전략보다 조금 더 리스크를 감수하면서 부동산 가치를 높이려는 전략입니다. 부동산 개선 작업 또는 임대료 조정을 통해 수익을 증가시키는 것이 특징입니다. Core-Plus 전략은 Core보다 높은 수익을 추구하면서도 일부 현금 흐름 리스크를 감수하는 투자자에게 적합합니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:

  • 리스크/수익 균형: Core-Plus 전략은 Core와 Value-Add 전략 사이의 리스크와 수익을 균형있게 조절합니다.
  • 부동산 개선: 이 전략은 부동산 개선 기회를 활용하여 부동산 가치를 높이려고 합니다.
  • ex) Fix and Flip 투자: 부동산을 저렴하게 구매하고 개량하여 높은 가격에 판매하는 전략입니다. 가치를 상승시킨 후 빠르게 재 판매하는 방법으로 시간과 노력이 많이 필요하며, 시장 변동성에 취약합니다.

Value-Add : 부동산 가치를 개선하는 전략

Value-Add 전략은 부동산 가치를 높이는 것을 중점으로 하는 전략입니다. 이를 위해 상당한 개선 작업이나 재건축을 수행하여 부동산의 임대료를 상승시키는 것이 목표입니다. Value-Add 전략은 리스크가 높지만 높은 수익을 추구합니다. 주로 중소형 투자자와 경험이 있는 투자자에게 인기가 있으며, 주요 특징은 다음과 같습니다:

  • 높은 리스크/높은 수익: Value-Add 전략은 가장 높은 리스크를 감수하면서 가장 높은 수익을 추구합니다.
  • 개선 작업: 부동산 개선 작업을 통해 부동산 가치를 증가시키고 임대료를 상승시킵니다.

Opportunistic : 변동성을 활용하는 전략

Opportunistic 전략은 부동산 시장의 변동성을 활용하여 가장 높은 리스크와 높은 수익을 추구하는 전략입니다. 이를 위해 이전에 개발되지 않은 부지나 급속한 개발이 필요한 지역에 투자합니다. Opportunistic 전략은 가장 높은 수익을 추구하지만 가장 높은 리스크를 수반합니다. 주로 시장 조건, 개발 가능성 및 재무 구조를 신중히 고려하는 투자자에게 적합합니다.

  • 높은 리스크/높은 수익: Opportunistic 전략은 가장 높은 리스크를 감수하면서 가장 높은 수익을 추구합니다.
  • 개발 기회: 이 전략은 부동산 개발 및 재건축 기회를 활용하여 가치를 창출합니다.

각 전략은 부동산 투자의 다른 측면을 반영하며, 투자자는 자신의 투자 목표와 리스크 허용도를 고려하여 적절한 전략을 선택해야 합니다. 또한 이러한 전략을 혼합하여 포트폴리오를 다양화하는 것도 일반적인 전략 중 하나입니다. 부동산 투자를 시작하거나 포트폴리오를 다양화하려는 투자자에게 이러한 전략들은 중요한 가이드가 될 것입니다.

부동산 투자 시 반드시 고려해야 할 사항

부동산 투자 시 전략도 중요하지만 반드시 고려해야 할 사항이 있습니다. 아래에 핵심적인 4가지 사항을 반드시 확인 후에 투자 전략과 함께 고려해야 합니다.

  1. 재무적 분석(Financial Analysis)
  2. 위치선정(Location Selection)
  3. 부동산 종류 및 용도(Property Type and Use)
  4. 부동산 관리(Property Management)

위의 고려 사항에 대해서는 다음 포스팅에서 자세히 알아보겠습니다. 이상, 감사합니다.

부동산 투자 시 반드시 고려해야 할 4가지 사항이라는 글로 가기위한 내부 링크 박스
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